おはようございます。ハートナイズ大原です。

今日は遺品整理士という資格についてです。遺品整理士の活動5つに分類してご紹介致します。

1.残された想いを、ご遺族へ

高齢者の孤立死などの問題により、高まる需要に対応していく“遺品整理業“を十分に理解し、さらに“供養” に対する認識を持ち、想いのこもる品々を取り扱える専門家としての活動を行っていきます。

2.正しい知識・正しい対応

廃棄物やリサイクル品の取り扱いに関する各法規制を学び、遺品整理業特有の事項に対して正しい知識を持ち、それにともなった正しい処理を行うことを目的とします。

3.実務の流れ

実際に行われた業務の事例より、実務に向けた心構えや留意点を理解することで、より円滑に作業を行うことが可能となります。

4.遺品整理業界の健全化

「遺品整理士」の資格認定により、遺品整理業に一定のガイドラインを定め、その中で各種関連法令を遵守する必要性の指導に努めることで、遺品整理業界の健全化をはかります。

5.行政の働きかけ

これから、「遺品整理士」の資格を持っている人に、行政が優先的に仕事を発注するように、全国で働きかけがはじまっております。全国で問題になっている高額請求や不法投棄などの撲滅のため、「遺品整理士」の活動がはじまっております。

私どもハートナイズでは遺品整理士を常駐させきめ細かなサービスを展開しております。

遺品整理をお考えであれば是非ご相談下さいませ。

お問い合わせはこちら。

ハートナイズ東京のご紹介

http://tokyo.heartnize.jp/blog/835/

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おはようございます、ハートナイズ大原です。

昨日より千葉県柏市で残置物撤去のお仕事をしております。

今回のお客様は不動産売却でお困りになられておりました。理由は道路に接してないから。

再建築不可物件を一言でいうと「家を新築できない物件」のことです。ほとんどの場合「今古い家がある状態」ですが、それを壊して新しい家を建てることができません。

どのような物件が再建築不可になるのかというと、主に「道路に2m以上接していない土地」です。この道路とは公道を指します。私道では2m以上接していても認められません。

道路に2m以上接するという条件が必要なのは、人や車、物資の通行を円滑にするためです。

お客様は隣の方とお話しをされて一緒に売却されました。不動産相続は色々と難しいですね。

私どもハートナイズでは不動産売買の専門スタッフがしっかりとサポートしていきます。不動産売買でお困りの最終はハートナイズにお任せ下さい。

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おはようございます、ハートナイズ大原です。

昨日は品川区南大井のアパート経営をされているお客様からお仕事を頂きました。

ご所有のアパート2部屋の畳の表替え、襖の張替え、ルームクリーニングをご依頼頂きました。この度はハートナイズをご利用頂きありがとうございました。

料金、作業までのスピード感など高く評価して頂き大変嬉しく感じております。この場をお借りして深くお礼申し上げます。

かつてはご主人様が切り盛りされていたのですが3年前に他界され、今回奥様が初めてのメンテナンスだったそうで、

「こんな良い業者さんと巡り合えて良かったわ。これからもよろしくね。」

こう言って頂けました。作業員冥利に尽きるお言葉で、胸が熱くなりました。

今週末から作業なので、もっと喜んでもらえるようスタッフ全員、全力で作業致します。

不動産経営されている方でメンテナンス関連でお困りの際は、ぜひ私どもハートナイズにご連絡下さいませ。

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こんばんわ。ハートナイズです。

遺産相続を行うときに忘れてはいけないなが税金関係。しかも仕組みも複雑で難しいです。

相続税と贈与税の税率や控除の違いを少し調べてみます。

財産を配偶者や子や孫などに引き継ぐ際に、相続税や贈与税がかかる場合があります。

簡単に言うと、相続税は亡くなった人の遺産を引き継いだ場合にかかる税金で、贈与税は生きている人から贈与を受けた場合にかかる税金です（生前贈与の場合でも相続時精算課税を選択した場合や、相続開始前3年以内の贈与は相続税がかかります。

相続税と贈与税の税率は、同じ課税価格であれば、贈与税の方が高く設定されています。

それでは、贈与よりも相続によって財産を引き継いだ方が税金が安くなるのかと言うと、一概にそうとは言えません。

むしろ、贈与を組み合わせた方が税金が安くなるケースが多々あります。

その理由の一つとして、相続税も贈与税にも多様な控除（非課税枠）があり、それらを組み合わせて適用を受けることで節税になるということがあります。

加えて、相続税や贈与税の税率は、累進課税と言って、財産の額が大きければ大きいほど税率が高くなる仕組みになっているため、毎年少額ずつ贈与することで、低い税率で財産を引き継ぐことができます。

相続税や贈与税がなるべく安くなるように財産を引き継ぐためには、相続税や贈与税の仕組みを理解し、相続や贈与を組み合わせて計画的に財産を引き継ぐことが有効なのです。

私どもハートナイズでは専属の弁護士、司法書士がおりますので相続に対してどんなご相談もお受け致します。相続でお困りの際は、是非お気軽にご連絡下さいませ。

お問い合わせはこちら。

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ハートナイズ東京の井上です。

東京都世田谷区 O.G様の生前整理を実施いたしました。

７５歳になり、「終活」を意識され、元気なうちに身の回りの整理を

したいということで、ご依頼を頂きました。

息子様とは別居の為、万が一の時に、息子が困らないようにということも

お考えでした。

４ＬＤＫ（約９０㎡）の一戸建てで、主に家具、着物、衣類等の整理を

実施させて頂きました。

２トントラックに満載の量になりましたが、とてもご満足いただきました。

ハートナイズでは、搬出時に建物への損害を防止する養生の施工、また万が一

損害を与えてしまった場合に対応する損害保険への加入もしています。

専門スタッフですので、搬出も迅速かつ丁寧に行います。

また、着物などは買取もおこなっており、今回も着物一式を７万円で買取

させて頂きました。

ハートナイズの生前整理は格安で実施しております。（料金表）

さらに、遺言書の作成もしたいということで、ハートナイズのパートナー司法書士

をご紹介させて頂きました。

生前整理、終活にご関心をお持ちの方は、お気軽にハートナイズ東京へご相談ください。

０１２０－８２０－１８８

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おはようございます。

昨夜の井上尚弥vsノニト・ドネア戦の興奮が冷めやらぬ状態で出勤しております。笑

本日は相続のお話です。

相続の相談を進めていく中で抵当権がついていることが発覚して財産放棄しざる得ないというケースはよくあります。

現代社会において、理由は様々ですが、色々な借金を抱えながら生活を送っているケースがほとんどだと思います。もし今日死んでしまったらって考えたら、家族に借金を残してしまうかも知れません。そんな意味でも相続は理解しておくべきです。

まず抵当権とは、債務者が債務の担保に提供した不動産について、他の債権者に優先して弁済を受けることのできる権利です。

例えば、ＡがＢから借金をする際に、その担保としてＡ所有の土地にＢのために抵当権を設定した場合には、後にＡが約束どおりにＢへの返済ができなくなったときに、Ｂは抵当権に基づいてこの土地を競売に付し、その売却代金から優先して弁済を受けることができます。

したがって、抵当権付きの不動産が遺産に含まれている場合には、その不動産によって担保されている債務が別に存在しているのが通常です。抵当権によって担保されている債務の内容（金額、設定時期や抵当権者）は、不動産の登記簿謄本を見れば確認することができます。

被相続人の負っていた債務も相続の対象になり、各相続人の法定相続分の割合によって各相続人が分割して債務を相続することになります。

われわれハートナイズでは専属の弁護士、司法書士を通じて相続のどんなご相談もお受け致します。是非お気軽にお問い合わせください。

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おはようございます。

今日は孤独死されたお家を販売したいとお考えのお客様が直面する問題点につきまして調べてみました。

過去に自殺等のあった事故物件は、売却が難しい部類の不動産の一つとされております。

そもそも事故物件とは、過去に自殺現場となった物件や、殺人事件、火災、忌まわしい事件・事故等があり、心理的な面において住み心地の良さを欠くような物件のこと。

事故物件という呼び名は、元々は業界用語でしたが、「大島てる」という事故物件を紹介しているサイトが流行ったことから、一般的にも使われる言葉になってきました。

不動産は金額が高額であり、契約日や引渡日に「大安」を選ぶなど、縁起を担ぐ人も多いことから、事故物件のような縁起の悪い物件は、特に嫌われる傾向があります。

そのため、事故物件は、一般的に金額が安くなってしまう傾向があります。

では、過去にあった事故は買主に開示しなければいけないのでしょうか。

そこで次に瑕疵担保責任と売主の告知義務について見ていきます。

結論からすると、売主は自分の知っている過去の事故を買主に伝えなければなりません。

何年前までの事故まで言わなければならないかは特に決まりがありませんが、知り得る限りは買主に伝える義務があります。

これを売主の告知義務と言います。

また売主は、不動産の売却で瑕疵担保責任を負います。

瑕疵(かし)とは雨漏りがするなど住宅が本来持っているべき品質や性能を欠くことを指します。

事故物件などの事故は、心理的瑕疵と呼ばれます。

売却後、買主が瑕疵を発見された場合には、買主は売主に対し損害賠償の請求か、または契約の解除を求めることができます。

ただし、買主の了解が得られれば、この瑕疵担保責任について全部または一部を免責することが可能です。

一般的に売主の瑕疵担保責任を負う期間は3ヵ月とする契約が多いです。

売却後、4ヵ月以降に瑕疵が発見されても責任は負わなくても良いことになります。

ところが、瑕疵については、売主が知っていたにも関わらず買主に告げなかったものに関しては、瑕疵担保責任を免れることはできません。

例えば、過去に自殺のあったことを売主が知りながら、買主へ告げずに売却した場合を考えます。

買主が4ヵ月目にその事実を知った場合には、瑕疵担保責任を追及でき、損害賠償請求または契約解除ができることになります。

売主としては、心理的瑕疵を隠していたことにとり、逆に大きな損害を被る可能性があります。

事故に関しては、買主に必ず伝えなければならないということを理解しておきましょう。

以上、瑕疵担保責任と売主の告知義務について見てきました。

では事故物件はどのように売却するのが良いのでしょうか。

事故物件は売りにくいことは確かですが、売れないということありません。

必ず売ることができます。

ただし、普通の売却方法で売っていては一向に売れません。

本章では、事故物件の売却可能性を上げる5つの方法を紹介。

事故物件を売却する5つの方法

1. 値引きして売る
2. 事故物件数年経ってから売る
3. 更地にして売る
4. 買取業者に売る
5. 専任媒介契約で売る

もし、事故物件のご売却をお考えの際は是非ご連絡下さい。専門スタッフがもっともっと詳しくご説明させて頂きます。

お見積もりはもちろん無料です。よろしくお願い致します。

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ハートナイズ東京

孤独死は現代社会が抱える重大な社会問題です。亡くなった方はもちろんのこと、家族も大変な無念をおぼえることでしょう。ひとりひとりが孤独死になってしまう原因や対策を事前に知ることにより、孤独死は減少できると考えます。孤独死は、現在の法律では明確な定義はありません。自宅にてひとりで死亡している状態を孤独死と呼ぶことが多いでしょう。衰弱死・餓死・自殺といった死因があり、突然の疾患により救急車などの助けを呼べず死亡することもあります。

孤独死の原因・背景など

孤独死の原因の多くは、高齢者のひとり暮らし・家族や身内または近隣住民とのコミュニケーションがなくなったことなどがあげられます。また、自力での歩行や日常生活などが困難になり、家に引きこもる状態が続くことも原因と言えるでしょう。

孤独死が起こりやすい環境

孤独死は、以下のような環境・特徴で起こりやすいと言われています。

• 高齢者
• 独身者
• 失業・定年などにより無職である

また、男性が孤独死する確率は女性の2倍以上で、これは女性のほうが外部や近隣住民と積極的にコミュニケーションを取ることが関係していると考えられています。

厚生労働省による対策

孤独死を防ぐため、厚生労働省では、市役所の担当者による見守りをしたり、安否確認のための合いカギを預かったりといった対策が取られているのです。都道府県や市区町村によって対策事例が異なり、厚生労働省のHPにて事例一覧が紹介されています。

地域の活動

地域の民生委員・見守り機関など、ボランティア団体による声掛け・訪問なども孤独死対策になります。自治体や市区町村のHPなどでは相談窓口を設けているところもあるのです。新聞がたまっている・洗濯物が干しっぱなし・カーテンが開けっぱなしになっているなど、気づいたことがあれば相談してみるのもよいでしょう。

さまざまな活動・対策方法

企業も孤独死対策に乗り出してきているのです。代表的なサービスをご紹介します。

• セコム：家の中で一定時間動きがない場合に通報するサービス
• 東京ガス：ガスの利用状況を家族あてに毎日メールで知らせるサービス
• NTTドコモ：携帯電話の使用状況を家族にメールで知らせるサービス

孤独死がおきてしまったら

遺体の取り扱い・葬儀など

遺体を発見した方が警察に通報し、家族は警察から連絡を受けることになります。遺体の引受人となったら、遺体の安置場所や搬送を手配する必要があり、これらは葬儀屋に依頼するのが一般的です。葬儀の日取りを決め、親族や関係者へ連絡をします。

孤独死があった部屋の清掃・片付け

遺体があった部屋を清掃する必要もあります。数日放置されていた場合には、腐敗臭やシミ・汚れ・虫などの害が出てしまっているでしょう。心休まる間もなく大変な労力と負担がかかりますが、遺体があった部屋はすぐに掃除しなければなりません。

清掃について

遺体があった部屋の清掃は、自分で清掃することはほぼ不可能です。遺体のシミ・におい・虫などの清掃は、プロに依頼したほうがよいでしょう。また、衛生面でも素人が掃除することは望ましくありません。

特殊清掃について

遺体のあった部屋の清掃を「特殊清掃」と呼びます。体液や血液汚れの清掃・死臭の消臭・害虫処理など、ハードな内容も特殊清掃の業務です。また、遺品の回収なども併せておこなうことが多いでしょう。風呂場・床・壁など、強い汚れがついてしまった部屋も、プロによる洗浄によりきれいにすることができます。

身内が孤独死してしまったら、清掃を行わなければならないんですね。

はい。保証人になっている場合は、原状回復の義務を負います。　

住人が孤独死した場合の対策法

自分が管理しているアパートなどで、住人の孤独死を発見してしまった場合、まずは落ち着いて警察を呼びましょう。そして、連帯保証人や家族へ連絡します。

問題点

身元が判明しなかったり、家族が見つからなかったりして時間がかかってしまう場合でも、特殊清掃や消臭作業はすぐにおこないましょう。放置するほど汚れやにおいが周りにもれていってしまいます。基本的には、特殊清掃の費用は家族に請求することが可能です。また、孤独死が発生した部屋は、次の住人が決まりにくくなるでしょう。その際は、損害賠償として家賃の20％程度を請求することもできます。

身内がいない場合について

特殊清掃の費用は、連帯保証人が支払う義務があります。次いで、法定相続人・部屋の所有者（家主）となるのです。

ハートナイズ東京の井上です。

ハートナイズでは、様々なご用命を承っております。

◾︎ 遺品整理、生前整理、老前整理

◾︎ 孤独死の特殊清掃（脱臭・除菌）

◾︎ 遺産整理サポート

・弁護士、司法書士、税理士等の紹介

・不動産、自動車、貴金属の買取

◾︎ 自殺、他殺の現状復帰

◾︎ リフォーム

◾︎ ゴミ屋敷の片付け

◾︎ 各種かたづけ

◾︎ 草引き、剪定

様々なご用命に対応致します。

ハートナイズには、経験豊富なスタッフが揃っており、臨機応変に対応します。

＊貴金属等の買取専門スタッフ

＊遺品整理士

＊宅地建物取引士

＊自動車ディーラーOB

＊警視庁OB

ハートナイズは、各種専門家が集結しており、ご遺族のあらゆるご相談に対応致します。

また、迅速な対応で、急な対応も可能です。

料金も、出来うる限りコストを削減し、リーズナブルな料金形態で、格安で対応致します。

遺品の片付け、処分、遺産整理、孤独死の遺品整理でお困りの際には、お気軽にハートナイズにご連絡ください。

ご相談だけでも大丈夫です。

こんにちは、ハートナイズです。
今日は世界規模で問題になっているプラスチックゴミ問題についてです。

今日、海に年間少なくとも800万トンものプラスチックごみが流れこんでいて、これをジャンボジェット機の機体の重さに換算すると、1年間に5万機分の重さのごみを海に捨てていることになります。

海には既に１億5,000万トンものプラスチックごみがあり、2050年にはそれが海にいる魚と同じ量にまで増えると予測されています。プラスチックは軽くて丈夫で加工がしやすく耐水性もある、とても便利でしかも安価な素材です。そしてプラスチックの利用は、食品の賞味期限を延ばすなど、社会や環境にいい側面もあります。ただし、プラスチック製のレジ袋が完全に自然分解されるまでに1000年以上かかるとの研究もあり、いったん海に入り込むと、環境にとても長い間影響を与えることになります。海に流れ込んだプラスチックごみは、海流に乗り海洋を漂い、また海底に沈みこみ、またあるものは海岸に打ち寄せられます。さらに5ｍｍ以下の細かいプラスチックの粒子であるマイクロプラスチックも世界の海に存在しています。これは、最初から歯磨き粉などに混ぜる小さなプラスチック粒子（マイクロビーズ）として使用するために製造されたものが下水道を通じて海に放出されたり、海岸に打ち寄せられたプラスチックごみが、紫外線や打ち寄せる波の影響を受けて長い年月をかけて分解されるなどして作られたものです。

[  さまざまな問題とその原因  ]
この海洋プラスチックごみが、さまざまな深刻な問題を起こしています。
海で海洋ごみに絡まったりこれを誤って摂取したりすることで、絶滅危惧種を含む700種もの生物が傷つけられたり死んでいますが、このうちの92％が海洋プラスチックごみによるものです。
例えばウミガメが、海に漂うプラスチック製のポリ袋を餌のクラゲと間違えて飲み込んでしまい腸閉塞などでそのまま死んでしまったり、胃の中にプラスチックの破片がとどまってしまうため、満腹であると勘違いしてしまい、食事を摂らずに餓死してしまうこともあります。プラスチックを摂取している割合はウミガメで52％、海鳥で9割に達していると推測されています。

日本沿岸で回収された漂着ごみは年間約3万トンから5万トンにも及びますが、全国7地点での調査では、プラスチック類が漂着ごみの全体の個数の内、6割から9割を占めていました。また日本近海には、世界平均の27倍のマイクロプラスチックが漂っており、そのホットスポットとなっています。まだ人体や生態系への影響は解明されてはいませんが、日本の沿岸や近海各地で採集されたマイクロプラスチックにも有害物質が含まれており、それらが海の生態系に広く入り込み、食を通じて人体にも取り込まれている可能性があります。
なぜ、大量の海洋プラスチックごみが発生しているのでしょうか？

まず世界のプラスチックの年間生産量が過去50年間で20倍に拡大しています。産業別の生産量では、容器、包装、袋などのパッケージが36％と最も多く、建設（16％）、繊維（14％）と続きます。特にペットボトルやレジ袋、食品トレーやストローなど一度利用されただけで捨てられてしまう「使い捨て用」に使われることの多いパッケージ用のプラスチック生産が、プラスチックごみの量を増やすのに大きく影響しています。このパッケージ用プラスチックでリサイクルされている割合は14％しかありません。そして、プラスチックごみ全体でみると、約半分（47％）をパッケージ用が占めています。

このように拡大し続けるプラスチックごみに、リサイクルや焼却処理、埋め立て処理が追い付かず、適切に処理されないプラスチックや意図的にポイ捨てされるプラスチックの一部が川や海岸から海に入り込みます。また、漁業で使われるプラスチック製の網やレジャーでも使われる釣り糸が海に廃棄されると、そのまま海洋プラスチックごみとなります。

私どもの作業でも様々なプラスチックごみがでます。
まずはしっかりと分別して廃棄する徹底、そして個人レベルでの意識改革を企業として取り組んでいくことが
必須であると考えております。